近年来，集体土地腾退相关案件的数量呈逐年上升趋势。其中，北京市涉腾退案件的数量居全国首位。而在北京市法院之中，第三中级人民法院涉腾退相关案件数量最多。近来，多位当事人向本所咨询集体土地腾退相关法律问题。在此，例举十个涉集体土地腾退常见问题供大家参考。

1. 腾退相关法律条文有哪些？

相关法律条文，例如：《土地管理法》第四十四条、第六十三条，《土地管理法实施条例》第二十五条，《村民委员会组织法》第三十条，《合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条等。

北京地区相应地方规章等，例如：京政发〔2017〕8号 北京市人民政府关于组织开展“疏解整治促提升”专项行动(2017-2020年)的实施意见、市规划国土发〔2017〕376 号 关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见、京规自发〔2018〕64号 关于我市利用集体土地建设租赁住房相关政策的补充意见等。

2. 如何查询土地性质及乡(镇)土地总体利用规划？

（1）土地使用权证由县级国土资源局颁发，不能上网查询。具备查询资格的个人，可通过以下方式查询：

1）自然人凭身份证到当地国土部门土地登记机关查询

2）国有土地使用证上载明的土地使用权人持有效身份证件当地国土资源部门查询。

3）律师可凭资格证及单位介绍信查找咨询相关案件当事人的土地证情况。

（2）乡(镇)土地利用规划图（用地分类图）可以到当地自然资源与国土规划局的网站查看，或到当地规划院网站查看。

3. 如何确定本人是否有资格享受腾退政策？

请参照当地腾退办法及腾退办法细则。各地腾退政策不尽相同，但需注意，通常以下几点可能关系到您能否享受腾退政策以及适合哪种类型的腾退补偿：

（1）本人是否属于当地集体经济组织成员；

（2）截至腾退办法及腾退办法细则公布之时，户口属于哪里；

（3）经常居住地在哪里；

（3）此前是否已经享受过当地拆迁政策；

（4）居住或租赁的房屋是否具有相应权证，是否属于违建；

（5）房屋租赁合同是否合法有效；

（6）是否因服兵役或上大学而离开原居住地。

4. 腾退通常有哪些补偿方式，如何选择？

（1）定向安置

通常会按照认定的宅基地面积、户籍人口情况计算腾退补偿款，根据腾退补偿款与安置房购房款进行差价结算。

（2）补偿款

按照相应标准直接领取腾退补偿款。

根据腾退办法及腾退办法细则，享受相应腾退政策的村集体经济组织成员，可根据自己的意愿以及家庭共同协商的结果，选择适合的补偿方式。

5. 选择定向安置方式后可否再要求补偿款？

通常定向安置方式与补偿款方式仅能二选一。

6. 享受过拆迁政策会影响腾退补偿么？

要根据所在地的政策确定，具体请参照所在地的腾退办法及腾退办法细则。例如，某地腾退办法及腾退办法细则中规定，已享受过拆迁政策的，腾退过程中仅能选择货币补偿方式。

7. 货币补偿认定标准是什么？

具体需参照当地腾退政策。有些地区规定货币补偿按宅基地范围内首层正式房屋建筑面积计算，而不是按照宅基地面积计算。

8. 腾退办公室是否具有独立法人资格

腾退办公室是当地政府下属内设部门，不具备独立法人资格。

9. 被腾退房屋上设立的租赁合同无效，该如何划分责任

合同被确认无效或者被撤销的，合同自始无效。相应责任划分可参照《合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

10. 腾退相关问题涉及土地权属争议，法院能否受理？

如果诉争法律关系涉及土地权属的争议，则不属于法院直接审理的范围。即使法院立案审理，通常也会中止审理。根据《土地管理法》相关规定，土地权属争议由政府部门处理，对政府部门处理决定不服的，可通过行政诉讼解决。