成龙房产为何成空？浅析不办房产证的法律风险
- 分类：胜诉经典
- 作者：
- 来源：
- 发布时间：2020-09-04 17:14
- 访问量：
成龙房产为何成空？浅析不办房产证的法律风险
【概要描述】北京东城区两套市场价约1.2亿元的住宅将于2020年9月28日开始拍卖，起拍价为7191万元。一石激起千层浪，这两套住宅因其属于成龙名下房产而备受关注。 据报道，相关小区2004年开售，2007年成龙及家人入住，两套房子总价3360万元。小区开发商请成龙代言推广，代言费2060万折抵购房款后，成龙支付1300万买下两套房子。此后多年，房产证迟迟未办，期间与开发商沟通协商未果。但据称开发商负责人是成
- 分类：胜诉经典
- 作者：
- 来源：
- 发布时间：2020-09-04 17:14
- 访问量：
详情
北京东城区两套市场价约1.2亿元的住宅将于2020年9月28日开始拍卖，起拍价为7191万元。一石激起千层浪，这两套住宅因其属于成龙名下房产而备受关注。
据报道，相关小区2004年开售，2007年成龙及家人入住，两套房子总价3360万元。小区开发商请成龙代言推广，代言费2060万折抵购房款后，成龙支付1300万买下两套房子。此后多年，房产证迟迟未办，期间与开发商沟通协商未果。但据称开发商负责人是成龙好友，关系甚好，另外已经入住多年，未影响房屋的正常居住使用。
类似这种情况，购房者们要格外注意，即便正常居住无影响，同时开发商态度良好并承诺办理房产证，也要时刻给自己提个醒，房产证才是法律上不动产归属于个人的权利凭证，没有相应权利凭证就缺少法律保护，入住后产生的水电物业等房屋真实使用凭证并不能证明不动产所有权。交了购房款，未办理产权证，虽不影响居住使用，但日后风云突变，购房者在不具备房产证的情形下要承担相应的风险。
这两套归属成龙名下的房产，因开发商陷入债务纠纷，被查封拍卖，原居住人也被迫搬离。
除了开发商陷入债务纠纷导致房产被强制执行的风险，不办理房产证还存在下列隐患：
1、无法办理买卖、赠与、置换、继承、等手续。
2、无法获得拆迁补偿。
3、不能设定抵押权、典权，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、 如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
对购房者来说，缺少正规房产证，以上风险无法完全规避。及时咨询律师，与开发商沟通办理房产证，且在签订购房合同时将相关风险考虑进来，才能最大限度依法保护个人财产和权益。
扫二维码用手机看
上一个:
法律热点透视——方兴未艾的长租公寓
下一个:
摄像头下的关爱——儿童是否有隐私权
上一个:
法律热点透视——方兴未艾的长租公寓
下一个:
摄像头下的关爱——儿童是否有隐私权
联系我们
联系地址：北京市朝阳区红军营南路天畅园8号楼902
联系电话：010-84827117
电子邮箱：dongmingsky88@163.com
乘车路线：紧邻地铁5号线北苑路北站，并有15条公交线路在此经过
关注我们公众号
Copyright © 北京昂宇律师事务所 版权所有 京ICP备2021000810号-1 网站建设：中企动力 北京
